Prix immobilier et rendement locatif à Draguignan
Var (83) · Code INSEE 83050 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Draguignan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 071 €/m² sur 2024-2025, d'après 789 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Draguignan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 263 €/m² sur 2024-2025, d'après 246 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 789 | 2 071 €/m² | 1 605 – 2 650 €/m² | 13,4 €/m² | 7,8 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 303 | 2 105 €/m² | 1 507 – 2 761 €/m² | 15,3 €/m² | 8,8 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 485 | 2 061 €/m² | 1 639 – 2 508 €/m² | 11,7 €/m² | 6,8 % | 4,5 % |
| Maison | 246 | 3 263 €/m² | 2 738 – 3 781 €/m² | 14,0 €/m² | 5,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Draguignan (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Draguignan | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 40 826 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,62 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,51 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,5 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,81 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,60 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/10/2018 au 29/10/2018 Arrêté du 26/02/2019, publié au Journal officiel le 22/03/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/01/2018 au 08/01/2018 Arrêté du 26/03/2018, publié au Journal officiel le 02/05/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).