Prix immobilier et rendement locatif à Montauroux
Var (83) · Code INSEE 83081 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montauroux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 571 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Montauroux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 405 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 3 571 €/m² | 3 035 – 4 169 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 2 985 €/m² | 2 600 – 3 500 €/m² | 16,6 €/m² | 6,7 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 34 | 3 867 €/m² | 3 379 – 4 754 €/m² | 11,5 €/m² | 3,6 % | 4,5 % |
| Maison | 61 | 4 405 €/m² | 3 604 – 4 954 €/m² | 17,4 €/m² | 4,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montauroux (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,76 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,3 % des appartements et 3,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,39 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Montauroux | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 183 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,91 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,76 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,3 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,6 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,39 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,80 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/10/2024 au 25/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/09/2020 au 24/09/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/09/2006 au 25/09/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
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Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 23/11/2019 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).