Prix immobilier et rendement locatif à Montarnaud
Hérault (34) · Code INSEE 34163 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Montarnaud, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 365 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Montarnaud, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 221 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 2 365 €/m² | 1 879 – 2 873 €/m² | 14,2 €/m² | 7,2 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 365 €/m² | 1 879 – 2 873 €/m² | 12,6 €/m² | 6,4 % | 4,8 % |
| Maison | 46 | 3 221 €/m² | 2 840 – 3 747 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montarnaud (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 55,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montarnaud | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 208 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,92 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,95 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,5 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 0,3 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,21 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,71 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2016 au 14/09/2016 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/10/2014 au 07/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Paul-et-Valmalle 3 km · rendement 5,0 %
- Vailhauquès 3 km · rendement 4,2 %
- La Boissière 4 km · rendement 5,8 %
- Murviel-lès-Montpellier 6 km · rendement 4,1 %
- Combaillaux 7 km · rendement 4,1 %
- Argelliers 7 km · rendement 4,7 %
- Saint-Georges-d'Orques 7 km · rendement 6,8 %
- Pignan 9 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).