Prix immobilier et rendement locatif à Millau
Aveyron (12) · Code INSEE 12145 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Millau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 696 €/m² sur 2024-2025, d'après 353 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (1 873 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Millau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 261 €/m² sur 2024-2025, d'après 174 ventes. C'est 55 % de plus que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 353 | 1 696 €/m² | 1 389 – 2 019 €/m² | 10,3 €/m² | 7,3 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 138 | 1 688 €/m² | 1 320 – 2 058 €/m² | 11,9 €/m² | 8,5 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 215 | 1 707 €/m² | 1 409 – 2 001 €/m² | 9,2 €/m² | 6,5 % | 6,4 % |
| Maison | 174 | 2 261 €/m² | 1 664 – 2 804 €/m² | 9,1 €/m² | 4,8 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Millau (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Millau | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 22 044 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,30 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,1 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,8 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,73 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,10 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/05/2018 au 07/05/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/09/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 01/03/2012, publié au Journal officiel le 07/03/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 10/01/2020 au 17/01/2020 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Creissels 2 km · rendement 4,3 %
- Aguessac 6 km · rendement 5,3 %
- Saint-Georges-de-Luzençon 8 km · rendement 5,0 %
- Rivière-sur-Tarn 12 km · rendement 4,0 %
- La Cavalerie 12 km · rendement 9,4 %
- Montjaux 13 km · rendement 9,9 %
- Saint-Rome-de-Cernon 13 km · rendement 8,7 %
- Tournemire 15 km · rendement 15,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).