Prix immobilier et rendement locatif à La Cavalerie
Aveyron (12) · Code INSEE 12063 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À La Cavalerie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 171 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (1 873 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À La Cavalerie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 009 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +54 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 1 171 €/m² | 1 110 – 1 199 €/m² | 9,2 €/m² | 9,4 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 171 €/m² | 1 142 – 1 193 €/m² | 9,7 €/m² | 9,9 % | 7,4 % |
| Maison indicatif | 19 | 2 009 €/m² | 1 499 – 2 185 €/m² | 8,9 €/m² | 5,3 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Cavalerie (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Cavalerie | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 223 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +7,49 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +6,80 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,2 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,9 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,6 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,72 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,00 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Nant 11 km · rendement 6,7 %
- Creissels 11 km · rendement 4,3 %
- Tournemire 12 km · rendement 15,8 %
- Millau 12 km · rendement 7,3 %
- Saint-Georges-de-Luzençon 15 km · rendement 5,0 %
- Saint-Rome-de-Cernon 15 km · rendement 8,7 %
- Fondamente 16 km · rendement 9,3 %
- Saint-Jean-du-Bruel 16 km · rendement 10,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).