Prix immobilier et rendement locatif à Menucourt
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95388 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Menucourt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 051 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Menucourt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 040 €/m² sur 2024-2025, d'après 92 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 3 051 €/m² | 2 745 – 3 396 €/m² | 17,5 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 3 057 €/m² | 2 753 – 3 738 €/m² | 20,2 €/m² | 7,9 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 3 051 €/m² | 2 745 – 3 327 €/m² | 13,4 €/m² | 5,3 % | 6,9 % |
| Maison | 92 | 3 040 €/m² | 2 714 – 3 334 €/m² | 15,3 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Menucourt (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,16 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 2,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,0 % des appartements et 6,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Menucourt | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 184 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,16 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,9 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,5 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,74 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,00 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 16/04/2019, publié au Journal officiel le 04/05/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).