Prix immobilier et rendement locatif à Méjannes-lès-Alès
Gard (30) · Code INSEE 30165 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Méjannes-lès-Alès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 561 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -32 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 561 €/m² | 1 297 – 1 967 €/m² | 9,6 €/m² | 7,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Méjannes-lès-Alès (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (2,9 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Méjannes-lès-Alès | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 243 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,28 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,00 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,9 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,10 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,73 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 20/10/2020, publié au Journal officiel le 17/11/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 3 km · rendement 5,0 %
- Mons 3 km · rendement 5,2 %
- Saint-Privat-des-Vieux 5 km · rendement 6,1 %
- Alès 6 km · rendement 8,6 %
- Vézénobres 6 km · rendement 5,2 %
- Saint-Christol-lez-Alès 6 km · rendement 6,7 %
- Salindres 8 km · rendement 12,3 %
- Brouzet-lès-Alès 8 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).