Prix immobilier et rendement locatif à Massangis
Yonne (89) · Code INSEE 89246 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Massangis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 1 000 €/m² | 809 – 1 333 €/m² | 7,8 €/m² | 9,4 % | 7,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Massangis (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,60 % par an).
- 16,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 12,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 69,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Massangis | Yonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 332 | 332 267 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,34 % | -0,30 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,60 % | +0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,5 % | 11,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 12,6 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 69,4 % | 27,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,68 % | 46,46 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,07 % | 10,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 04/05/2013 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 10/06/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 24/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- L'Isle-sur-Serein 5 km · rendement 10,2 %
- Noyers 8 km · rendement 5,5 %
- Joux-la-Ville 9 km · rendement 10,1 %
- Guillon-Terre-Plaine 14 km · rendement 10,8 %
- Avallon 16 km · rendement 10,1 %
- Arcy-sur-Cure 17 km · rendement 9,6 %
- Pontaubert 17 km · rendement 6,5 %
- Poilly-sur-Serein 17 km · rendement 12,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).