Prix immobilier et rendement locatif à Avallon
Yonne (89) · Code INSEE 89025 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Avallon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 120 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 506 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,1 %.
À Avallon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 399 €/m² sur 2024-2025, d'après 76 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 57 | 1 120 €/m² | 969 – 1 374 €/m² | 9,4 €/m² | 10,1 % | 9,5 % |
| Appartement T1-T2 | 37 | 1 190 €/m² | 983 – 1 429 €/m² | 11,4 €/m² | 11,4 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ | 20 | 1 007 €/m² | 845 – 1 318 €/m² | 8,8 €/m² | 10,5 % | 9,4 % |
| Maison | 76 | 1 399 €/m² | 1 054 – 1 727 €/m² | 7,9 €/m² | 6,8 % | 7,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Avallon (10,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,69 % par an, contre +0,39 % en France.
- 16,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Avallon | Yonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 305 | 332 267 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,69 % | -0,30 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,14 % | +0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,3 % | 11,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,8 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 8,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,5 % | 27,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,39 % | 46,46 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/05/2011 au 19/05/2011 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).