Prix immobilier et rendement locatif à Martres-Tolosane
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31324 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Martres-Tolosane, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 879 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Martres-Tolosane, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 463 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 879 €/m² | 1 821 – 1 950 €/m² | 9,7 €/m² | 6,2 % | 5,9 % |
| Maison | 51 | 1 463 €/m² | 1 099 – 1 833 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Martres-Tolosane (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,03 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 0,9 % des appartements et 9,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Martres-Tolosane | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 387 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,03 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,1 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,5 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,77 % | 51,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 14/03/2022, publié au Journal officiel le 30/03/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Sécheresse et retrait-gonflement des argiles Plan de prévention des risques approuvé Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).