Prix immobilier et rendement locatif à Marseille-en-Beauvaisis
Oise (60) · Code INSEE 60387 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Marseille-en-Beauvaisis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 938 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +81 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 938 €/m² | 1 506 – 2 087 €/m² | 7,8 €/m² | 4,8 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Marseille-en-Beauvaisis (4,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,84 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,60 % par an).
- 10,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 69,60 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Marseille-en-Beauvaisis | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 409 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,84 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,60 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,8 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 69,60 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 23/12/2009 au 24/12/2009 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Omer-en-Chaussée 6 km · rendement 7,4 %
- Crillon 6 km · rendement 9,8 %
- Thieuloy-Saint-Antoine 7 km · rendement 5,8 %
- Songeons 8 km · rendement 7,4 %
- Hanvoile 9 km · rendement 6,5 %
- Milly-sur-Thérain 9 km · rendement 7,1 %
- Crèvecœur-le-Grand 10 km · rendement 7,2 %
- Grandvilliers 10 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).