Prix immobilier et rendement locatif à Marly
Nord (59) · Code INSEE 59383 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Marly, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 678 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -30 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Marly, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 435 €/m² sur 2024-2025, d'après 210 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 1 678 €/m² | 1 294 – 2 119 €/m² | 11,8 €/m² | 8,4 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 070 €/m² | 1 524 – 2 248 €/m² | 13,4 €/m² | 7,8 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 1 351 €/m² | 976 – 1 970 €/m² | 9,9 €/m² | 8,8 % | 6,6 % |
| Maison | 210 | 1 435 €/m² | 1 174 – 1 866 €/m² | 9,5 €/m² | 8,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marly (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques : 3,7 % des appartements et 10,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Marly | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 995 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,19 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,60 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,07 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2007 au 07/06/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 18/03/2018 au 18/03/2018 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).