Prix immobilier et rendement locatif à Aulnoy-lez-Valenciennes
Nord (59) · Code INSEE 59032 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Aulnoy-lez-Valenciennes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 796 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Aulnoy-lez-Valenciennes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 537 €/m² sur 2024-2025, d'après 112 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 2 796 €/m² | 2 684 – 2 892 €/m² | 10,8 €/m² | 4,6 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 2 806 €/m² | 2 745 – 2 919 €/m² | 15,4 €/m² | 6,6 % | 7,4 % |
| Maison | 112 | 1 537 €/m² | 1 305 – 1 851 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aulnoy-lez-Valenciennes (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,8 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,43 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Aulnoy-lez-Valenciennes | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 080 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,43 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,7 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,76 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,07 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2012 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2012 au 27/07/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/08/2011 au 23/08/2011 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).