Prix immobilier et rendement locatif à Marlhes
Loire (42) · Code INSEE 42139 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Marlhes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 854 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 33 % de moins que la médiane du département (1 267 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,9 %.
À Marlhes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +82 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 854 €/m² | 525 – 1 233 €/m² | 7,7 €/m² | 10,9 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 909 €/m² | 716 – 1 233 €/m² | 7,3 €/m² | 9,6 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 15 | 1 593 €/m² | 1 222 – 2 148 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marlhes (10,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 16,5 % des appartements et 27,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Marlhes | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 312 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,26 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,51 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,5 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,2 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,52 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,15 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Jonzieux 4 km · rendement 5,0 %
- Saint-Genest-Malifaux 6 km · rendement 7,8 %
- Saint-Romain-Lachalm 6 km · rendement 7,8 %
- Riotord 7 km · rendement 6,7 %
- Saint-Romain-les-Atheux 7 km · rendement 6,5 %
- Saint-Sauveur-en-Rue 8 km · rendement 7,4 %
- Saint-Just-Malmont 9 km · rendement 7,0 %
- Dunières 10 km · rendement 10,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).