Prix immobilier et rendement locatif à Mansac
Corrèze (19) · Code INSEE 19124 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Mansac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 590 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 590 €/m² | 1 019 – 1 862 €/m² | 8,7 €/m² | 6,5 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Mansac (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 6,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,0 % des appartements et 21,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,43 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,30 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Mansac | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 554 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,43 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,30 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,3 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,0 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,1 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,09 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,04 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2025) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).