Prix immobilier et rendement locatif à Larche
Corrèze (19) · Code INSEE 19107 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Larche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 666 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 578 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Larche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 002 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 1 666 €/m² | 1 352 – 2 115 €/m² | 11,6 €/m² | 8,4 % | 10,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 628 €/m² | 1 260 – 1 698 €/m² | 12,0 €/m² | 8,8 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 042 €/m² | 1 633 – 2 230 €/m² | 8,0 €/m² | 4,7 % | 7,8 % |
| Maison | 20 | 2 002 €/m² | 1 678 – 2 231 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Larche (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques : 3,4 % des appartements et 7,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Larche | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 645 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,64 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,43 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,18 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,59 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).