Prix immobilier et rendement locatif à Malbuisson
Doubs (25) · Code INSEE 25361 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Malbuisson, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 966 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 89 % de plus que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Malbuisson, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 273 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 114 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 39 | 3 966 €/m² | 3 213 – 4 521 €/m² | 17,1 €/m² | 5,2 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 3 861 €/m² | 2 962 – 4 577 €/m² | 19,7 €/m² | 6,1 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 4 238 €/m² | 3 573 – 4 453 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 8 | 4 273 €/m² | 3 905 – 4 602 €/m² | 18,6 €/m² | 5,2 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Malbuisson (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,06 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 13,3 % des appartements et 34,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +0,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,52 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Malbuisson | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 903 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,06 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,3 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,9 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,52 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Labergement-Sainte-Marie 3 km · rendement 6,3 %
- Montperreux 4 km · rendement 5,8 %
- Longevilles-Mont-d'Or 5 km · rendement 5,8 %
- Métabief 5 km · rendement 6,4 %
- Les Hôpitaux-Neufs 6 km · rendement 7,0 %
- Rochejean 6 km · rendement 6,7 %
- Oye-et-Pallet 6 km · rendement 6,9 %
- Jougne 8 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).