Prix immobilier et rendement locatif à Maisons-Laffitte
Yvelines (78) · Code INSEE 78358 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Maisons-Laffitte, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 431 €/m² sur 2024-2025, d'après 422 ventes. C'est 39 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Maisons-Laffitte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 787 €/m² sur 2024-2025, d'après 129 ventes. C'est 105 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 26,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 422 | 5 431 €/m² | 4 815 – 6 324 €/m² | 22,9 €/m² | 5,1 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 118 | 5 674 €/m² | 4 959 – 6 605 €/m² | 24,9 €/m² | 5,3 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 304 | 5 364 €/m² | 4 757 – 6 208 €/m² | 22,1 €/m² | 4,9 % | 6,2 % |
| Maison | 129 | 7 787 €/m² | 6 540 – 8 831 €/m² | 26,6 €/m² | 4,1 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Maisons-Laffitte (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,82 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,41 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,68 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 19,6 % des appartements et 27,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Maisons-Laffitte | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 23 093 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,41 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,68 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 19,6 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,2 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,82 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,59 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations Remontée Nappe du 02/06/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sartrouville 2 km · rendement 6,7 %
- Le Mesnil-le-Roi 2 km · rendement 5,9 %
- Houilles 4 km · rendement 5,9 %
- La Frette-sur-Seine 4 km · rendement 6,5 %
- Montesson 4 km · rendement 6,0 %
- Cormeilles-en-Parisis 4 km · rendement 5,4 %
- Carrières-sur-Seine 5 km · rendement 5,2 %
- Bezons 5 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).