Prix immobilier et rendement locatif à Carrières-sur-Seine
Yvelines (78) · Code INSEE 78124 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carrières-sur-Seine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 812 €/m² sur 2024-2025, d'après 144 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Carrières-sur-Seine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 417 €/m² sur 2024-2025, d'après 121 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 144 | 4 812 €/m² | 3 957 – 5 377 €/m² | 20,9 €/m² | 5,2 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 51 | 5 193 €/m² | 4 560 – 5 581 €/m² | 23,9 €/m² | 5,5 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 92 | 4 438 €/m² | 3 591 – 5 145 €/m² | 20,4 €/m² | 5,5 % | 6,2 % |
| Maison | 121 | 5 417 €/m² | 4 674 – 6 095 €/m² | 18,9 €/m² | 4,2 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carrières-sur-Seine (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,20 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,80 % par an).
- 22,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,65 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Carrières-sur-Seine | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 791 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,20 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,80 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,2 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,5 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,65 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,70 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).