Prix immobilier et rendement locatif à Luray
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28223 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Luray, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 102 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 24 | 2 102 €/m² | 1 625 – 2 295 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Luray (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 56,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 5,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Luray | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 566 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,10 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,3 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,73 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,34 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2016 au 03/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2012 au 05/05/2012 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 11/12/2014 au 11/12/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).