Prix immobilier et rendement locatif à Dreux
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28134 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dreux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 501 €/m² sur 2024-2025, d'après 314 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 114 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,1 %.
À Dreux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 961 €/m² sur 2024-2025, d'après 220 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 314 | 1 501 €/m² | 1 128 – 1 939 €/m² | 12,6 €/m² | 10,1 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 105 | 1 837 €/m² | 1 350 – 2 315 €/m² | 15,5 €/m² | 10,1 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ | 209 | 1 304 €/m² | 1 099 – 1 778 €/m² | 10,3 €/m² | 9,5 % | 7,7 % |
| Maison | 220 | 1 961 €/m² | 1 491 – 2 312 €/m² | 11,1 €/m² | 6,8 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dreux (10,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,42 % par an).
- 8,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 11,9 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Dreux | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 31 543 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,27 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,42 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,0 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,9 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,9 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,96 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,34 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2012 au 05/05/2012 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).