Prix immobilier et rendement locatif à Lunel
Hérault (34) · Code INSEE 34145 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lunel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 242 €/m² sur 2024-2025, d'après 278 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Lunel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 007 €/m² sur 2024-2025, d'après 382 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 278 | 2 242 €/m² | 1 854 – 2 658 €/m² | 15,0 €/m² | 8,0 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 111 | 2 414 €/m² | 1 997 – 2 790 €/m² | 15,3 €/m² | 7,6 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 167 | 2 174 €/m² | 1 730 – 2 526 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 4,8 % |
| Maison | 382 | 3 007 €/m² | 2 431 – 3 439 €/m² | 10,6 €/m² | 4,2 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lunel (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 59,57 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lunel | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 26 623 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,24 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,14 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,4 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,57 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,00 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 16/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).