Prix immobilier et rendement locatif à Les Deux Alpes
Isère (38) · Code INSEE 38253 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Les Deux Alpes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 476 €/m² sur 2024-2025, d'après 413 ventes. C'est 117 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
À Les Deux Alpes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 643 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 33 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +42 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 413 | 5 476 €/m² | 4 608 – 6 241 €/m² | 13,0 €/m² | 2,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 345 | 5 403 €/m² | 4 635 – 6 086 €/m² | 16,7 €/m² | 3,7 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 68 | 5 962 €/m² | 4 492 – 7 161 €/m² | 9,3 €/m² | 1,9 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 20 | 3 643 €/m² | 2 638 – 5 953 €/m² | 10,8 €/m² | 3,6 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Deux Alpes (2,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,62 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 20,9 % des appartements et 31,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,98 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Les Deux Alpes | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 910 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,02 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,62 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 20,9 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,9 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,98 % | 47,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2024 au 23/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/10/2023 au 20/10/2023 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 20/10/2020, publié au Journal officiel le 17/11/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).