Prix immobilier et rendement locatif à Huez
Isère (38) · Code INSEE 38191 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Huez, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 7 338 €/m² sur 2024-2025, d'après 330 ventes. C'est 191 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,8 %.
À Huez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 066 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 158 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 330 | 7 338 €/m² | 6 387 – 8 426 €/m² | 11,1 €/m² | 1,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 279 | 7 286 €/m² | 6 383 – 8 209 €/m² | 12,8 €/m² | 2,1 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 51 | 8 218 €/m² | 6 574 – 10 279 €/m² | 12,4 €/m² | 1,8 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 19 | 7 066 €/m² | 4 769 – 7 629 €/m² | 10,8 €/m² | 1,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Huez (1,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,82 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,22 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,7 % des appartements et 31,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 67,28 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Huez | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 244 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,82 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,22 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,6 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,7 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,3 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 67,28 % | 47,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).