Prix immobilier et rendement locatif à Les Anses-d'Arlet
Martinique (972) · Code INSEE 97202 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Les Anses-d'Arlet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 898 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 64 % de plus que la médiane du département (2 982 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Les Anses-d'Arlet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 620 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 78 % de plus que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 4 898 €/m² | 4 214 – 5 939 €/m² | 17,1 €/m² | 4,2 % | 5,7 % |
| Maison indicatif | 11 | 4 620 €/m² | 3 586 – 7 696 €/m² | 15,7 €/m² | 4,1 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Anses-d'Arlet (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,46 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,82 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- 12,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Les Anses-d'Arlet | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 912 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,46 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,82 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,7 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,92 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/11/2015 au 06/11/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/10/2010 au 31/10/2010 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
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Submersion marine et action des vagues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 30/06/2024 au 01/07/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 15/10/2008 au 17/10/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).