Prix immobilier et rendement locatif à Les Angles
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66004 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Les Angles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 170 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 345 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Les Angles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 984 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 99 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +44 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 170 | 3 167 €/m² | 2 686 – 3 804 €/m² | 11,7 €/m² | 4,4 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 128 | 3 141 €/m² | 2 683 – 3 701 €/m² | 14,9 €/m² | 5,7 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 37 | 3 186 €/m² | 2 660 – 3 867 €/m² | 9,4 €/m² | 3,5 % | 4,7 % |
| Maison indicatif | 48 | 4 984 €/m² | 3 919 – 5 982 €/m² | 8,6 €/m² | 2,1 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Angles (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,47 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,86 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 0,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- 14,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,69 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Les Angles | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 597 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,47 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,86 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,3 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,6 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,4 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,69 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,95 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2013 au 16/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/08/2008 au 04/08/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).