Prix immobilier et rendement locatif à Font-Romeu-Odeillo-Via
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66124 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Font-Romeu-Odeillo-Via, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 906 €/m² sur 2024-2025, d'après 307 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (2 345 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +42 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Font-Romeu-Odeillo-Via, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 719 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 307 | 2 906 €/m² | 2 398 – 3 410 €/m² | 10,9 €/m² | 4,5 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 220 | 2 860 €/m² | 2 403 – 3 364 €/m² | 17,0 €/m² | 7,2 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ | 70 | 2 934 €/m² | 2 303 – 3 631 €/m² | 9,4 €/m² | 3,8 % | 4,7 % |
| Maison indicatif | 37 | 3 719 €/m² | 3 088 – 4 827 €/m² | 8,6 €/m² | 2,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Font-Romeu-Odeillo-Via (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,49 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,26 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,3 % des appartements et 29,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Font-Romeu-Odeillo-Via | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 762 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,49 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,26 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,0 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,3 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,6 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,92 % | 46,19 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2017 au 15/06/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/07/2010 au 11/07/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).