Prix immobilier et rendement locatif à Le Val-d'Ajol
Vosges (88) · Code INSEE 88487 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Le Val-d'Ajol, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 790 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,4 %.
À Le Val-d'Ajol, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 332 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 790 €/m² | 568 – 940 €/m² | 8,1 €/m² | 12,4 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 790 €/m² | 568 – 940 €/m² | 7,2 €/m² | 10,9 % | 8,1 % |
| Maison | 44 | 1 332 €/m² | 898 – 2 012 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Val-d'Ajol (12,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,0 % des appartements et 33,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Val-d'Ajol | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 885 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,90 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,2 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,1 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,0 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,7 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,51 % | 46,60 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,18 % | 10,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2023 au 16/11/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/06/2021 au 29/06/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Plombières-les-Bains 5 km · rendement 8,9 %
- Fougerolles-Saint-Valbert 9 km · rendement 8,5 %
- Bellefontaine 9 km · rendement 7,7 %
- Raddon-et-Chapendu 10 km · rendement 7,9 %
- Remiremont 11 km · rendement 8,6 %
- Rupt-sur-Moselle 12 km · rendement 12,3 %
- Aillevillers-et-Lyaumont 12 km · rendement 11,7 %
- Saint-Nabord 12 km · rendement 8,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).