Prix immobilier et rendement locatif à Le Pont-Chrétien-Chabenet
Indre (36) · Code INSEE 36161 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Le Pont-Chrétien-Chabenet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 944 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 049 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 23 | 944 €/m² | 748 – 1 243 €/m² | 7,1 €/m² | 9,1 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Le Pont-Chrétien-Chabenet (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,07 % par an).
- 9,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Pont-Chrétien-Chabenet | Indre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 917 | 216 069 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,14 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,07 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 12,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,9 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 19,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,67 % | 39,14 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/03/2024 au 04/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/10/2006 au 04/10/2006 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).