Prix immobilier et rendement locatif à Le Menoux
Indre (36) · Code INSEE 36117 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Le Menoux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 944 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 049 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +74 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 944 €/m² | 729 – 1 178 €/m² | 6,1 €/m² | 7,7 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Le Menoux (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,65 % par an).
- 11,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 41,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Menoux | Indre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 401 | 216 069 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,16 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,65 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,1 % | 12,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,6 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,0 % | 19,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,62 % | 39,14 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2008 au 27/05/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2006 au 03/10/2006 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 01/04/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ceaulmont 2 km · rendement 8,3 %
- Le Pêchereau 3 km · rendement 7,9 %
- Badecon-le-Pin 3 km · rendement 11,6 %
- Argenton-sur-Creuse 5 km · rendement 7,6 %
- Gargilesse-Dampierre 6 km · rendement 6,6 %
- Saint-Marcel 6 km · rendement 8,8 %
- Mosnay 9 km · rendement 10,8 %
- Le Pont-Chrétien-Chabenet 10 km · rendement 9,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).