Prix immobilier et rendement locatif à Le Pellerin
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44120 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Le Pellerin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 843 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Le Pellerin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 585 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 843 €/m² | 2 554 – 3 006 €/m² | 13,8 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 3 000 €/m² | 2 595 – 3 157 €/m² | 14,1 €/m² | 5,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 761 €/m² | 2 442 – 2 924 €/m² | 10,8 €/m² | 4,7 % | 4,7 % |
| Maison | 84 | 2 585 €/m² | 2 020 – 2 967 €/m² | 11,9 €/m² | 5,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Pellerin (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,70 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,1 % des appartements et 10,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Le Pellerin | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 319 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,70 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,1 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,0 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,83 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/10/2023 au 29/10/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).