Prix immobilier et rendement locatif à Indre
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44074 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Indre, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 937 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Indre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 115 €/m² sur 2024-2025, d'après 77 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 28 | 2 937 €/m² | 2 664 – 3 136 €/m² | 12,6 €/m² | 5,2 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 3 111 €/m² | 2 727 – 3 479 €/m² | 14,5 €/m² | 5,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 822 €/m² | 2 661 – 2 975 €/m² | 11,4 €/m² | 4,9 % | 4,7 % |
| Maison | 77 | 3 115 €/m² | 2 609 – 3 712 €/m² | 11,9 €/m² | 4,6 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Indre (5,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,79 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,6 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Indre | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 160 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,79 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,19 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,5 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,64 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).