Prix immobilier et rendement locatif à Langogne
Lozère (48) · Code INSEE 48080 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Langogne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 124 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (1 545 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
À Langogne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 446 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 515 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 1 124 €/m² | 916 – 1 323 €/m² | 7,9 €/m² | 8,5 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 212 €/m² | 878 – 1 272 €/m² | 9,0 €/m² | 8,9 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 1 036 €/m² | 918 – 1 363 €/m² | 7,0 €/m² | 8,1 % | 6,9 % |
| Maison | 36 | 1 446 €/m² | 874 – 1 921 €/m² | 6,5 €/m² | 5,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Langogne (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 20,1 % des appartements et 38,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 51,94 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Langogne | Lozère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 836 | 76 486 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,32 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,93 % | +0,54 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,7 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,6 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 20,1 % | 13,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 38,4 % | 40,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,94 % | 46,03 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,60 % | 10,62 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).