Prix immobilier et rendement locatif à Costaros
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43077 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Costaros, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 097 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 097 €/m² | 967 – 1 331 €/m² | 6,5 €/m² | 7,1 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Costaros (7,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 18,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 27,9 % des appartements et 34,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Costaros | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 553 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,27 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,4 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,9 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 27,9 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,8 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,17 % | 42,47 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2017 au 13/06/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Brignon 3 km · rendement 6,3 %
- Landos 5 km · rendement 7,0 %
- Saint-Martin-de-Fugères 7 km · rendement 5,8 %
- Solignac-sur-Loire 8 km · rendement 6,8 %
- Saint-Haon 8 km · rendement 6,6 %
- Cussac-sur-Loire 11 km · rendement 4,2 %
- Le Monastier-sur-Gazeille 13 km · rendement 7,0 %
- Arsac-en-Velay 13 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).