Prix immobilier et rendement locatif à Lamothe-Montravel
Dordogne (24) · Code INSEE 24226 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Lamothe-Montravel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 421 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 421 €/m² | 1 254 – 1 935 €/m² | 10,3 €/m² | 8,7 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Lamothe-Montravel (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lamothe-Montravel | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 443 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,37 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,96 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,7 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,9 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,01 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montcaret 4 km · rendement 8,1 %
- Mouliets-et-Villemartin 4 km · rendement 7,1 %
- Castillon-la-Bataille 5 km · rendement 8,6 %
- Pessac-sur-Dordogne 6 km · rendement 6,3 %
- Saint-Magne-de-Castillon 6 km · rendement 6,1 %
- Pujols 6 km · rendement 5,9 %
- Gensac 7 km · rendement 7,5 %
- Vélines 7 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).