Prix immobilier et rendement locatif à Gensac
Gironde (33) · Code INSEE 33186 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Gensac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 231 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 62 % de moins que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 231 €/m² | 1 000 – 1 422 €/m² | 7,7 €/m² | 7,5 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Gensac (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,90 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,39 % par an).
- 15,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gensac | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 687 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,90 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,39 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,5 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,58 % | 46,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 27/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pessac-sur-Dordogne 2 km · rendement 6,3 %
- Montcaret 6 km · rendement 8,1 %
- Vélines 7 km · rendement 7,4 %
- Lamothe-Montravel 7 km · rendement 8,7 %
- Pellegrue 7 km · rendement 7,3 %
- Saint-Antoine-de-Breuilh 7 km · rendement 11,0 %
- Pujols 8 km · rendement 5,9 %
- Mouliets-et-Villemartin 9 km · rendement 7,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).