Prix immobilier et rendement locatif à Lagarrigue
Tarn (81) · Code INSEE 81130 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lagarrigue, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 600 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 948 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Lagarrigue, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 646 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 600 €/m² | 1 543 – 2 045 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 857 €/m² | 1 638 – 2 105 €/m² | 10,2 €/m² | 6,6 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 544 €/m² | 1 524 – 1 586 €/m² | 7,9 €/m² | 6,1 % | 7,2 % |
| Maison | 25 | 1 646 €/m² | 1 364 – 2 048 €/m² | 7,9 €/m² | 5,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lagarrigue (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,36 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,23 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 51,98 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lagarrigue | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 784 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,36 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,23 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,3 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,98 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,92 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).