Prix immobilier et rendement locatif à Castres
Tarn (81) · Code INSEE 81065 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Castres, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 685 €/m² sur 2024-2025, d'après 269 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (1 948 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Castres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 505 €/m² sur 2024-2025, d'après 528 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 269 | 1 685 €/m² | 1 420 – 1 983 €/m² | 10,0 €/m² | 7,1 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 135 | 1 895 €/m² | 1 607 – 2 063 €/m² | 11,9 €/m² | 7,6 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ | 134 | 1 518 €/m² | 1 243 – 1 803 €/m² | 10,0 €/m² | 7,9 % | 7,2 % |
| Maison | 528 | 1 505 €/m² | 1 159 – 1 910 €/m² | 8,0 €/m² | 6,4 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Castres (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,38 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,55 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 4,3 % des appartements et 4,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Castres | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 42 505 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,34 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,55 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,9 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,38 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,21 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2020 au 12/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2018 au 29/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/02/2017 au 14/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/06/2014 au 23/06/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2013 au 31/05/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/03/2011 au 16/03/2011 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 21/07/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/08/2009 au 25/08/2009 Arrêté du 11/01/2010, publié au Journal officiel le 14/01/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/04/2009 au 21/04/2009 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 9 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/01/2013 au 31/03/2013 Arrêté du 17/06/2014, publié au Journal officiel le 21/06/2014
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/01/2011 au 31/12/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).