Prix immobilier et rendement locatif à La Turballe
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44211 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Turballe, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 009 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 50 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
À La Turballe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 154 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 74 | 5 009 €/m² | 4 625 – 5 592 €/m² | 12,9 €/m² | 3,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 59 | 5 018 €/m² | 4 634 – 5 699 €/m² | 15,0 €/m² | 3,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 5 000 €/m² | 4 737 – 5 377 €/m² | 11,3 €/m² | 2,7 % | 4,7 % |
| Maison | 154 | 4 000 €/m² | 3 417 – 4 781 €/m² | 11,2 €/m² | 3,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Turballe (3,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,54 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,34 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | La Turballe | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 850 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,54 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,34 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,24 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,96 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).