Prix immobilier et rendement locatif à La Seyne-sur-Mer
Var (83) · Code INSEE 83126 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Seyne-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 089 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 518 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À La Seyne-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 431 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 518 | 3 089 €/m² | 2 403 – 3 965 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 667 | 3 522 €/m² | 2 616 – 4 700 €/m² | 16,7 €/m² | 5,7 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 851 | 2 841 €/m² | 2 286 – 3 543 €/m² | 13,5 €/m² | 5,7 % | 4,5 % |
| Maison | 431 | 4 667 €/m² | 3 813 – 5 509 €/m² | 16,7 €/m² | 4,3 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Seyne-sur-Mer (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,28 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,4 % des appartements et 7,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Seyne-sur-Mer | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 63 732 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,03 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,2 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,28 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,55 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/10/2023 au 24/10/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/12/2014, publié au Journal officiel le 07/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/10/2012 au 26/10/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 09/11/2011 Arrêté du 01/03/2012, publié au Journal officiel le 07/03/2012
- Risque industriel Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 km · rendement 4,1 %
- Six-Fours-les-Plages 4 km · rendement 3,9 %
- Ollioules 5 km · rendement 5,4 %
- Toulon 6 km · rendement 6,5 %
- Sanary-sur-Mer 7 km · rendement 3,5 %
- Évenos 9 km · rendement 5,4 %
- Le Revest-les-Eaux 9 km · rendement 4,7 %
- La Valette-du-Var 10 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).