Prix immobilier et rendement locatif à La Rivière-Saint-Sauveur
Calvados (14) · Code INSEE 14536 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Rivière-Saint-Sauveur, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 488 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À La Rivière-Saint-Sauveur, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 501 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 2 488 €/m² | 2 170 – 2 774 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 2 719 €/m² | 2 491 – 2 791 €/m² | 13,8 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 2 279 €/m² | 2 051 – 2 371 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 5,0 % |
| Maison | 46 | 2 501 €/m² | 2 015 – 2 659 €/m² | 10,4 €/m² | 5,0 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Rivière-Saint-Sauveur (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,37 % par an).
- 11,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,76 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,9 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | La Rivière-Saint-Sauveur | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 527 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,07 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,37 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,4 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,9 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,76 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,51 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/12/2023 au 05/12/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2023 au 18/06/2023 Arrêté du 16/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2018 au 22/01/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).