Prix immobilier et rendement locatif à Honfleur
Calvados (14) · Code INSEE 14333 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Honfleur, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 310 €/m² sur 2024-2025, d'après 166 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Honfleur, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 931 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 166 | 3 310 €/m² | 2 811 – 3 964 €/m² | 13,3 €/m² | 4,8 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 101 | 3 407 €/m² | 2 876 – 4 067 €/m² | 15,6 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 65 | 3 241 €/m² | 2 598 – 3 738 €/m² | 11,8 €/m² | 4,4 % | 5,0 % |
| Maison | 82 | 2 931 €/m² | 2 379 – 3 891 €/m² | 10,8 €/m² | 4,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Honfleur (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,85 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,71 % par an).
- 10,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,2 % des appartements et 22,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,47 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Honfleur | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 640 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,85 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,71 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,9 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,2 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,1 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,47 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,11 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2025)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Équemauville 2 km · rendement 5,5 %
- La Rivière-Saint-Sauveur 3 km · rendement 5,8 %
- Ablon 5 km · rendement 5,1 %
- Villerville 8 km · rendement 2,7 %
- Saint-Gatien-des-Bois 8 km · rendement 4,0 %
- Berville-sur-Mer 10 km · rendement 5,6 %
- Gonfreville-l'Orcher 10 km · rendement 5,6 %
- Rogerville 10 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).