Prix immobilier et rendement locatif à La Mézière
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35177 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Mézière, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 940 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À La Mézière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 826 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 38 | 2 940 €/m² | 2 703 – 3 131 €/m² | 11,9 €/m² | 4,9 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 2 969 €/m² | 2 824 – 3 271 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 24 | 2 924 €/m² | 2 652 – 3 085 €/m² | 11,0 €/m² | 4,5 % | 4,7 % |
| Maison | 54 | 2 826 €/m² | 2 394 – 3 145 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Mézière (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 3,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,45 % par an).
Contexte local
| Indicateur | La Mézière | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 033 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,45 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,3 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,75 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).