Prix immobilier et rendement locatif à La Chapelle-des-Fougeretz
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35059 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Chapelle-des-Fougeretz, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À La Chapelle-des-Fougeretz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 016 €/m² sur 2024-2025, d'après 71 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 | 3 067 €/m² | 2 410 – 3 594 €/m² | 12,7 €/m² | 5,0 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 971 €/m² | 2 651 – 3 461 €/m² | 14,8 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 25 | 3 095 €/m² | 2 405 – 3 667 €/m² | 11,5 €/m² | 4,5 % | 4,7 % |
| Maison | 71 | 3 016 €/m² | 2 766 – 3 320 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Chapelle-des-Fougeretz (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,6 % des appartements et 2,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,87 % par an).
Contexte local
| Indicateur | La Chapelle-des-Fougeretz | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 738 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,87 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,6 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,91 % | 43,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,85 % | 9,50 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2016 au 22/05/2016 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/07/2014 au 24/07/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/06/2009 au 30/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).