Prix immobilier et rendement locatif à La Ferté-Saint-Aubin
Loiret (45) · Code INSEE 45146 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À La Ferté-Saint-Aubin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 817 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À La Ferté-Saint-Aubin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 042 €/m² sur 2024-2025, d'après 131 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 1 817 €/m² | 1 646 – 2 035 €/m² | 11,8 €/m² | 7,8 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 977 €/m² | 1 798 – 2 046 €/m² | 14,4 €/m² | 8,8 % | 8,6 % |
| Maison | 131 | 2 042 €/m² | 1 679 – 2 289 €/m² | 11,9 €/m² | 7,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Ferté-Saint-Aubin (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,38 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,27 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 59,11 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Ferté-Saint-Aubin | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 284 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,38 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,27 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,11 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,30 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2015 au 05/05/2015 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 15/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/04/2013, publié au Journal officiel le 25/04/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ménestreau-en-Villette 7 km · rendement 4,9 %
- Marcilly-en-Villette 8 km · rendement 5,6 %
- Jouy-le-Potier 10 km · rendement 5,7 %
- Ardon 11 km · rendement 5,9 %
- Vouzon 11 km · rendement 5,9 %
- Chaumont-sur-Tharonne 12 km · rendement 7,4 %
- Ligny-le-Ribault 13 km · rendement 6,5 %
- Saint-Cyr-en-Val 13 km · rendement 8,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).