Prix immobilier et rendement locatif à Ardon
Loiret (45) · Code INSEE 45006 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Ardon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 829 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Ardon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 427 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 30 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 829 €/m² | 2 672 – 2 895 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 2 829 €/m² | 2 672 – 2 895 €/m² | 13,8 €/m² | 5,8 % | 8,6 % |
| Maison indicatif | 10 | 2 427 €/m² | 1 835 – 2 695 €/m² | 10,1 €/m² | 5,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ardon (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La population progresse de +1,24 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques : 5,0 % des appartements et 5,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,15 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Ardon | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 203 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,24 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,01 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,7 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,15 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,30 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Cyr-en-Val 5 km · rendement 8,0 %
- Olivet 6 km · rendement 6,0 %
- Mézières-lez-Cléry 8 km · rendement 5,6 %
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 8 km · rendement 5,5 %
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 8 km · rendement 8,4 %
- Mareau-aux-Prés 9 km · rendement 5,3 %
- Saint-Jean-le-Blanc 9 km · rendement 8,8 %
- Saint-Denis-en-Val 9 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).