Prix immobilier et rendement locatif à Langeais
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37123 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Langeais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 060 €/m² sur 2024-2025, d'après 66 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 66 | 2 060 €/m² | 1 668 – 2 542 €/m² | 8,8 €/m² | 5,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Langeais (5,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -1,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,03 % par an).
- 12,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,5 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Langeais | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 367 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,10 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,03 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,3 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,24 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,48 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/09/2006 au 16/09/2006 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 25/02/2024 au 07/05/2024 Arrêté du 22/06/2025, publié au Journal officiel le 26/06/2025
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lignières-de-Touraine 4 km · rendement 6,2 %
- Cinq-Mars-la-Pile 5 km · rendement 5,8 %
- Vallères 6 km · rendement 4,8 %
- Mazières-de-Touraine 6 km · rendement 4,7 %
- Coteaux-sur-Loire 8 km · rendement 5,9 %
- Rivarennes 8 km · rendement 9,0 %
- Villandry 8 km · rendement 5,9 %
- Azay-le-Rideau 9 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).