Prix immobilier et rendement locatif à Hatrize
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54253 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Hatrize, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 507 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 23 | 1 507 €/m² | 941 – 2 066 €/m² | 10,4 €/m² | 8,3 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Hatrize (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,44 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,18 % par an grâce aux arrivées).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Hatrize | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 838 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,44 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,18 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,5 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,80 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,99 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2024 au 05/01/2024 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 21/02/2024 au 22/02/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).