Prix immobilier et rendement locatif à Conflans-en-Jarnisy
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54136 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Conflans-en-Jarnisy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 967 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,9 %.
À Conflans-en-Jarnisy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 573 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -19 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 967 €/m² | 823 – 1 257 €/m² | 11,2 €/m² | 13,9 % | 8,9 % |
| Maison | 45 | 1 573 €/m² | 1 276 – 1 829 €/m² | 9,4 €/m² | 7,2 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Conflans-en-Jarnisy (13,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,5 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,46 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Conflans-en-Jarnisy | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 389 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,49 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,7 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,46 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,37 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).