Prix immobilier et rendement locatif à Grez-sur-Loing
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77216 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Grez-sur-Loing, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 829 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 23 | 2 829 €/m² | 2 433 – 3 082 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Grez-sur-Loing (4,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 28,6 % des appartements et 30,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,63 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Grez-sur-Loing | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 432 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,04 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 28,6 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,3 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,63 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,80 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Moncourt-Fromonville 2 km · rendement 5,5 %
- Bourron-Marlotte 3 km · rendement 3,6 %
- Montigny-sur-Loing 5 km · rendement 6,8 %
- Recloses 5 km · rendement 5,1 %
- Saint-Pierre-lès-Nemours 5 km · rendement 8,0 %
- La Genevraye 5 km · rendement 5,8 %
- Nemours 5 km · rendement 7,4 %
- Darvault 6 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).